תכנית תמ"א 38 היא תכנית ארצית המתארת את הכללים והתקנות שיש להפעיל כאשר רוצים להפעיל חיזוק מבנים קיימים. תוכנית זו הינה תוכנית מתאר מס' 38, ומטרתה היא ברורה: הפיכת מבנים קיימים למבנים חזיקים בראי החשש מפני רעידות אדמה.
כאשר דיירים של מבנה מסויים מעוניינים להפעיל את תכנית תמ"א 38, הם מוזמנים על פי כללי התוכנית להתקשר לקבלנים במטרה לחזק את המבנה ולעשות אותו מוגן ובטיחותי יותר. בעצם הפנייה לקבלן מותרות לו זכויות בניה בנכס.
לתוכנית יש יתרונות רבים עבור הדיירים, מאחר ובאמצעות יישום התוכנית הם ישיגו דרך להבטיח את ביטחון המבנים, כמו גם יסייעו להשבחת ערך הנכס שלהם. מאחר ולדיירים מותר לבחור קבלן כראות עיניים, נוצר משא ומתן בין הקבלן לדיירים, באופן שמאפשר לדיירים לבחור את הקבלן המיטיב איתם ביותר, ובאמצעותו ימקסמו את ערך הנכס שלהם.
על מנת להתחיל ולהפעיל את תוכנית תמ"א 38 יש צורך בניהול של מספר שלבים: קודם כל, על הדיירים שמעוניינים ביישום התוכנית, לבדוק מהי שנת בניית המבנה, שהרי לפי התוכנית אך רק מבנים שנבנו עוד לפני שנת 1980 מאפשרים הצטרפות לתוכנית. שנית, חייבת להתקיים הסכמת דיירים במטרה שהתוכנית תאכף, ויש לוודא כי כל הדיירים הצהירו וחתמו על הסכמתם בנושא של קבלת הצעות מקבלנים.השלב הפרקטי מאופיין בכל שעל הדיירים לבדוק את ההצעות מקהבלנים, ולרשום בפניהם פירוט של מחירים, לוחות זמנים, ערבויות וניסיון קודם.
לרוב, באופן אינטגרלי של תכנית תמ"א 38, נעשית גם הפעלה של תוכנית ל הוספת ממ"ד . בניית ממ"ד היא תהליך הכרחי במציאות היומיומית, והיא מסייעת גם להרמת ביטחון הנכס וגם השבחתו. באמצעות באמצעות תכנית תמ"א 38 הבנייה של כלל ה ממדים בבניין נעשית בצורה מרוכזת ומבוקרת, שהיא הדרך האידיאלית ביותר להוספת בנייה במבנה קיים.
היי לכולם. אני סטודנטית לתואר שני בפסיכולוגיה ומתעניינת בנושאים של אומנות, פילוסופיה ורפואה
